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工商時報【曾麗芳╱台中報導】台中每坪開價超過40萬元以上的高單價、高總價住宅預售案，近兩年普遍聚焦在單元二、單元三重劃區，以及科博館特區、草悟道商圈等區域。台中在地建商與北部重量級建商，包括寶輝、精銳、雙橡園、陸府、順天、忠泰、勤美等，紛紛插旗上述區域推案，總銷逼近500億元，新案備受市場關注！以低密度開發為訴求的單元二重劃區，吸納台中在地知名品牌爭相插旗，總銷金額上看200億元。其中，寶輝「City Park」案銷售量已達七成、雙橡園「S1特區」僅剩個位戶數；此外，精銳「單元二新案」、陸府「單元二新案」、新業「大塊森鄰」、銳宇「GTI」等新案已陸續進場，新案每坪開價50至60萬元。單元三重劃區今年最具代表性的新案，就屬順天建設「永春東七路」大面積開發案，基地面積廣達3,800坪，預計推出住宅大樓105戶、電梯別墅39戶。其中，大樓產品規劃58-67坪、每坪開價38-42萬元；至於電梯別墅，每戶總價從6,500萬至8,000萬元不等，總銷約60億元，預計今年9月進場。至於科博館特區與草悟道商圈，則由台北豪宅建商-忠泰集團、勤美集團推出的「老佛爺」、「勤美之森」雙百億豪宅案領軍，為科博特區、草悟道商圈帶來嶄新風貌。住商不動產協理蔡鴻霖表示，科博草悟特區優勢在於座擁兩大國有綠地-科博館與植物園，且此區富含人文特質，其他地區難以再現，然而科博特區也因發展較早，少有土地釋出，北部豪宅建商-忠泰集團與勤美集團，分別相中科博草悟特區沿線精華地段推案，是台中地區近幾年少見的優質大案。其中，勤美集團位於草悟道商圈的「勤美之森」豪宅開發計畫，3/18已盛大動工興建。該案將以日本東京Midtown為師，在近4,000坪的土地上規劃設計包括一棟超五星級酒店、藝術館、教堂及兩棟32層、35層的豪宅大樓，連接台中最夯景點草悟道和市民廣場、南北串連國美館及科博館。新案預計5月進場銷售，由於地點絕佳，目前詢問度超高。此外，忠泰「老佛爺」由國際時尚巨擘卡爾拉格斐親自操刀設計，從建案外觀、公共設施到室內住居的空間配置、呈現風格等規劃都走純正的法式精品風格，占地面積約1,931坪，正對科博館綠園道第一排，產品規劃為兩棟34層、地下5層建築，總戶數共174戶住家，每戶坪數70、140坪，是近期科博特區最受矚目豪宅案。